“刚刚过去的‘十一五’，天津各方面都发生了新的历史性变化。天津正在成为一座充满活力、生机勃发、令人瞩目的现代化国际港口城市。”正如日前市政府报告所总结的，自2006年城市定位和新规划确立后，天津迎来了加速国际化城市建设发展的新契机，天津经济和城市建设突飞猛进。特别是近两年，围绕“双城双港”和中心城区“一主两副”城市规划进行的大规模旧城改造和新区建设，进一步加快了天津国际化城市步伐。
　　多家国内外投资咨询机构年度报告也显示，近两年，天津各区域商务商业中心建设带动了城市新一轮升级换代，并形成了以金街为主脉，辐射解放北路、小白楼地区的“新金街都市核心圈”，以及海河东等新兴高端核心区。“新金街都市核心圈”集传统繁华地位及国内外大手笔投资建设项目于一身，正以崭新的姿态和国际化都市核心功能步入天津国际港口城市、北方经济中心和生态城市新时代，并领衔都市制高点。
　　城市升级 催生“新金街都市核心圈”
　　2009年天津新版《天津市空间发展战略规划》确立了“一主两副”规划发展布局，城市主中心由小白楼、解放北路、南站商务区以及和平路、滨江道商业区组成。新确立的城市主中心实际上也是天津传统繁华核心区。
　　从十年前开始大规模旧城重建，到“十一五”天津城市新规划的实施，天津主中心区经历了旧城重建和新一轮国际化城市升级与重塑。从老城厢及其辐射区的重建，到金街、意式风情街、小白楼风情街等传统商圈的升级换代；从新世界、远东百货、海信广场等现代商业、商务设施的引进，到天津环球中心、大都会、恒隆广场、大悦城等国内外一线品牌国际化城市综合体的加速兴建，天津主中心区国际化现代城市功能日益提升，并带动了以金街为主脉、辐射解放北路及小白楼商业商务区的“新金街都市核心圈”的形成。
　　据了解，“新金街都市核心圈”主脉的金街（和平路与滨江道）始建于1902年，是天津近代最繁华的商业街，其所在区域亦是当年城市繁华核心区。
　　2000年，和平路、滨江道大规模翻新，翻新后成为全国最长、辐射东南角及小白楼、南京路商圈的商业步行街，取新名为“金街”。近两年，“金街”再次升级改造，提升后的金街业态将由中低档向高档转变，为该区域重现繁华奠定了基础，成为天津现代国际化都市核心区的主脉。
　　进入2011“十二五”开局年，区域内最耀眼的多业态高端综合体大都会将进入全面建设和销售期，而值得期待的恒隆广场、天河城商业综合体将进入开业期，另外，大悦城等综合体也进入亮相期。这些国内一线品牌城市综合体与将投入使用的天津环球金融中心等标志建筑构成新一代国际化城市核心区。
　　“新金街都市核心圈” 引领主城区新格局
　　在“十二五”规划中，天津提出：城市发展将实现城市功能显著提升，独具特色的国际性、现代化宜居城市格局基本形成。同时，在市内六区近期公布的2011年及未来五年发展目标中，位于繁华都市中心的和平区提出将重点打造以南京路、海河沿岸两条经济带和金融城、金街、五大道经济板块为顶点的“金三角”服务业高地。
　　专业人士认为，“十一五”期间和平区开建的天津环球金融中心、津湾广场、大都会、恒隆广场等国际化都市标杆综合体，使和平区新兴海河经济带和金融城高端商务区与集劝业场、百盛、恒隆广场、金街天河城等传统与现代商业为一体的金街商圈集合效应更加突出，呈现出繁华的“新金街都市核心圈”形态和功能，并将引领主城区中心区新格局。
　　记者了解到，在“新金街都市核心圈”辐射区内，河西区八大功能区建设规划中，小白楼商务中心区将重点建设富力中心、天津国贸中心、美银综合体、小白楼联合广场等项目。河北区规划今年海河沿线项目建设全面提速，将推动海河1902商业街、白金湾等项目的招商、开业和运营。河东区规划重点完成天津站区域交通枢纽及新开路区域商务商贸区区建设。南开区规划重点打造老城厢地区、西南角地区等五大商务商贸圈。提升古文化街、鼓楼商业街等特色商业街功能。这些相关区域建设规划也体现出“新金街都市核心圈”辐射力和引领作用。
　　四大趋势成就 “新金街都市核心圈”至高价值
　　据城市建设专业人士介绍，在国际化都市发展中，核心区都具有四大共同特点：具有聚集高端物业、金融等国际型商务服务产业、繁华的商业娱乐氛围、蕴涵历史及现代社会精英的人文素质和社会文明，是城市制高点。如纽约市曼哈顿中心区，著名的百老汇、华尔街、大都会艺术博物馆等云集于此，同时拥有国际化商务产业及高端商业、人文氛围，是纽约的制高点；北京市打造的新城四区核心区，定位为中国重要的金融中心、政务中心、商务门户等世界级城市核心区，其中东城区CBD区域核心圈，已成为汇集国际化高端物业、产业、商业及居住功能优势的制高点。
　　对比国内外国际化城市核心区发展特点，位于天津和平区及其辐射区的“新金街都市核心圈”，已基本具备上述四大国际化都市核心圈特点和至高价值：
　　在物业方面，核心圈内聚集了大批新老品牌商业、商务建筑载体，特别是天津环球金融中心、天津大都会等综合体的出现，全面提高了城市物业硬件设施标准及管理水平，业态结构也可比肩国际城市；商业氛围方面，在近在咫尺的范围内，传统金街与现代大悦城等购物中心，以及大都会高端精品mall、都会金街等将形成丰富多彩的消费娱乐空间，并形成向更高层次扩展的高端定位趋势；在产业方面，该区域定位将重点发展银行、期货、证券类金融业、高端零售业、信息中介等现代商务服务业和以历史风貌建筑为主的文化旅游业；在人文方面，区域内的传统核心圈拥有最为悠久的商业历史及精英人脉，而以大都会、津门、仁恒海河广场为标志的高端人居将进一步聚集现代高消费居住群体，形成国际化都市人居氛围。