3月10日讯 写字楼等商业地产一向因为投资高、回报期长而备受冷落。但现在，并不是调控对象的写字楼投资潜力凸显，逐渐成为投资的主旋律。中国写字楼研究中心主任刘凯指出：目前住宅市场受宏观调控影响很大，而商业地产写字楼多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定，目前是房地产市场最好的避风港。
　　租金售价双双上涨 天津写字楼市场升温
　　据统计，目前本市写字楼主要集中在河西、南开、和平三区，其中甲级写字楼市场，和平区占有38%，河西区占47%；而乙级写字楼，河西区占有50%以上。在租赁客户方面，优质写字楼的租户以外资公司、内资大型贸易公司为主，此类公司注重写字楼的地理位置、品质和商业配套等。其他写字楼的租户则以中小型贸易公司、咨询公司和科技公司为主，此类公司对写字楼的地段、档次有一定要求，但更注重租金成本，价格敏感度很高。
　　根据中国写字楼研究中心的最新统计数据，截至2010年12月，天津写字楼市场平均售价14655元/平方米，与2009年相比上涨14.8%；平均租金91元人民币/平方米/月，与2009年相比上涨10.1%；平均空置率22.6%，与2009年相比下降17.5%。
　　业内人士分析，写字楼市场大幅度升温，除了住宅市场调控力度加大，投资者对未来住宅市场的预期不明朗等各种因素外，更主要的是天津尤其是滨海新区的经济发展吸引了众多国内外企业，天津的发展机会促使更多的跨国公司及内资企业扩张，带来了对天津优质写字楼的需求以及随着写字楼品质的升级而催生的企业搬迁或换址需求。
　　新增供应增加六成 滨海新区潜力巨大
　　中国写字楼研究中心调查报告显示，2010年天津上市写字楼租售项目数量达42家，平均每月3.5家，供应量达127万平方米，与2009年同比增加59%，创历史新高。其中天津甲级持有租赁类型的写字楼市场共有南京路新天地、天津中心、鑫银大厦和滨海新区泰达MSD等项目竣工，提供了28万平方米的新增供应量。
　　2010年内，天津市共有38个在售写字楼项目，提供了约99万平方米的新增供应量。
　　与此同时，天津写字楼市场需求也非常旺盛，2010年市场整体吸纳量为97万平方米，较2009年上升182%。
　　2010年天津写字楼市场以散售、自用和持有租赁为主导。随着高品质写字楼的建成，如津塔写字楼面向全球招商，很多新进的跨国集团进驻，跨国公司的需求成为推动写字楼租金上涨的一个关键因素。此外，金融、保险、物流企业也是写字楼主要需求者。作为天津的传统支柱产业并受强劲的国内消费需求拉动，制造业与船运物流业公司继续产生稳定的写字楼需求。
　　市区滨海双城齐发 机遇挑战后市并存
　　今后，天津的写字楼市场最大的问题是供应量过大。随着海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼相继入市，这将会为天津市区和滨海新区的甲级写字楼市场带来更多的新增供应。随着新建写字楼的放量，写字楼的区域也在不断外围化，新增供应将向更高档、更优质的方向发展，天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。
　　展望后市，未来天津写字楼市场将会进入一个全新的跨越式阶段，特别是在2011年，天津地区将有多个大型综合性项目投入市场，典型的包括南京路沿线、海河沿线、滨海响螺湾区域等，如天津环球金融中心、富力中心、红星国际、嘉里中心等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更具有标志性，同时品质更高，基于新供应的品质将凸显其高端属性，由此会对未来天津写字楼市场的高品质写字楼供应产生一些影响。同时天津城市中心以外，特别是外环以外的大量企业"总部型"产业地产项目的集中上市，将对天津写字楼高品质趋势起到促进作用。
　　中国写字楼研究中心主任刘凯预测：由于实体经济的强劲增长，预计2011年天津写字楼市场整体仍有一定上升空间； 2011年滨海新区写字楼项目的发展将有力弥补市区供应不足的问题，竞争也将更为激烈。预计全年空置率依然保持低位运行，年平均租金将持续上涨；由于“商住倒挂”在一定时期内依然存在，2011年天津写字楼平均售价有望继续上扬。