津南区地处津滨城市发展主轴的东部，是中心城市的组成部分，是中心城区和滨海新区的重要扩展区，是实现“中心城区”与“滨海新区”无缝连接的重要区域。

　　由于这些重大战略政策贯穿津南，津南区将坐享两大核心区的多重利好。如：天津大道、津港高速的相续建成、高职教育基地（天津大学城）、天嘉湖生态园、星耀五洲的落户，8个建制中的城区，7个已成的城市示范镇等，这些都为津南的可持续发展奠定了坚实的基础。

　　战略的发展，使市场蕴藏着巨大商机，给经济领域带来了鲜活的养分。为此我们将《金铭佳创意大厦》（综合写字楼）呈献给具有金臂慧眼的投资家们，希望大家有缘合作。

金铭佳创意大厦效果图

金铭佳创意大厦区域图

　　一、 优越的地理位置

　　地处天津海河科技园区门户的金铭佳创意大厦，坐落于津南区咸水沽镇内，总建筑面积2万多平方米，主楼楼高十三层，坐金朝银居上风金地。

　　大厦的左侧200米内有镇政府机关楼及十几家津南区政府职能部门行政办公区，周边有几万人口的商品房住宅，右侧是海河工业园区的上百家企业。距咸水沽老商业区仅2公里，距大学城4公里，小站镇、葛沽镇、八里台镇、双港镇等仅10公里，地理位置得天独厚。（见图，附津南区区域图）

　　二、 市场的商机

　　津南区有8个镇，现有常住人口45万人，外来人口10多万人，8月份大学城的启用，外来人口至少达到30万人。随着天津大道、津港高速、轻轨和地铁的相继开通，流动人口和交通的便利，使人群消费市场急剧增长。

　　历史上咸水沽就是津南区的首府，是津南区商业和贸易的聚集地，是几十年积淀下来的成熟商业区。 随着津南的快速发展，人们经济实力发生了巨大的变化，重大项目高层管理人员的商务往来，物流和贸易的流动增加使原有的商务配套远远不能满足目前市场的需求，如大型知名酒店、星级宾馆和品牌超市是津南急缺的空白，商务区的扩展、人们对消费需求的提高需要现代化的生活配套，如银行、电信、医院门诊等。这些都是津南的稀缺。

　　三、“金铭佳”创意大厦的介绍

　　“金铭佳”创意大厦，总建筑面积2万多平方米，分主楼和2个附楼，全部为框架结构。

　　主楼高：13层，总建筑面积约1.2万平方米，每层约900平方米，有四部电梯（2部观光电梯、2部商务电梯）。

　　附楼A座：4层，总建筑面积2500平方米，每层约670平方米。可独立使用，也可与主楼连通，有独立电梯。

　　附楼B座：3层，现有建筑面积2000平方米（已在使用中），可扩建或改造2000-3000平方米。

　　总建筑预计在今年8月底竣工，年底交付使用。（见大厦效果图）

　　四、拟招商功能划分

　　主楼：1层为底商。

　　2-4层为1层配套招商，也可独立招商。

　　5-8层为商务办公招商。

　　9-13层为宾馆招商。

　　附楼A座：拟向酒店、服务类招商或独立招商

　　附楼B座：拟向酒店招商也可分类招商